Theo báo cáo thị trường của Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group), phân khúc nhà phố, biệt thự, trong tháng 1, 2-2023 ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể, chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm 2022
Trong khi đó, sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch giảm mạnh, xu hướng giảm kéo dài từ giữa cuối quý 2/2022 đến nay. Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 3% – 5% so với cùng kỳ, thanh khoản ở mức thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án đã bàn giao nhà và có pháp lý hoàn thiện
Từ khoảng năm 2015, tại Đà Nẵng, thị trường shophouse (nhà phố thương mại) được xem như “gà đẻ trứng vàng” của nhà đầu tư. Tuy nhiên, sự phát triển “nóng”, không dựa vào thực tế khiến phân khúc bất động sản này rơi vào tình cảnh cung vượt cầu
Tại những khu đô thị mới khắp các quận, huyện ở Đà Nẵng, hàng loạt dãy shophouse mọc lên, nhà đầu tư cả nước đổ xô “xuống tiền” với hy vọng thu lợi nhuận. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản nói chung, phân khúc shophouse tại Đà Nẵng nói riêng, rơi vào cảnh ảm đạm
Theo ghi nhận ngày 21-3, các dự án shophouse trên các trục đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc, Mê Linh (quận Liên Chiểu), chỉ lác đác vài căn có người ở. Còn lại đều trong tình trạng bỏ trống, hoang tàn, nhếch nhác
Ông Đinh Văn Hoàng (Công ty TNHH Bất động sản H&H Land) cho hay thực tế tại các dự án này không có dân cư, không có những tiện ích khác kết nối, mà đơn thuần chỉ là những dãy nhà ở liền kề mặt đường nên sẽ không có người thuê hoặc mua lại. Trong ảnh là dãy shophouse nằm ở vị trí 2 mặt tiền, gần Trung tâm Hành chính quận Liên Chiểu, gần biển nhưng ế khách. Nhà xây xong lâu ngày, xuống cấp, nhếch nhác.
“Thực tế định giá của thị trường shophouse cao hơn rất nhiều so với những phân khúc bất động sản khác. Cư dân thưa thớt, không kinh doanh được thì đầu tư đã nắm chắc phần thua lỗ. Với người trót đầu tư, giờ phải bán tháo là điều không tránh khỏi” – ông Hoàng nhận định. Trong ảnh là dãy shophose tại khu đô thị phía Tây Đà Nẵng, đã hoàn thành xây dựng phần thô nhưng bỏ hoang hàng chục năm nay.
Xác nhận tình trạng này, bà Trịnh Thị Ch., chủ sàn giao dịch bất động sản tại Liên Chiểu, cho hay hơn 50 căn shophouse trên đường Mê Linh đang được nhà đầu tư ký gửi để bán hoặc cho thuê. Theo bà Ch., có nhà đầu tư gửi bán đến 10 căn hộ với giá “sập sàn” nhưng không có người mua.
“Ôm nợ trả lãi ngân hàng đuối hết rồi nên phải bán với giá rất thấp nhằm cắt lỗ. Tôi nhận khoảng gần 100 căn hộ đã 2 năm nay nhưng không giao dịch được” – bà Ch. lo ngại.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, loại hình shophouse tại Đà Nẵng chưa thể hồi phục trong 1 đến 2 năm tới. Trong khi đó, DKRA Group cho hay nguồn cung trong 2 tháng đầu năm 2023 đối với phân khúc nhà phố/shophouse tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán, thị trường gần như “đóng băng” trong 1 năm qua.
“Việc tăng cường kiểm soát tín dụng cùng những rào cản pháp lý cũng góp phần khiến nguồn cung tại khu vực trở nên khan hiếm. Dự kiến, trong những tháng tiếp theo, nguồn cung cũng như sức cầu toàn thị trường tiếp tục thiếu vắng và khó có sự tăng trưởng trong ngắn hạn” – báo cáo của DKRA Group nhận định.
