Đóng trước 100 triệu, trả góp 1 triệu/tháng

Không còn vướng mắc về cơ chế

Tại tọa đàm “Đột phá để phát triển nhà ở xã hội” ngày 5/6, do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức, ông Phạm Văn Thịnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, cho biết tỉnh đã lựa chọn xong nhà đầu tư và triển khai khoảng 14 dự án với quy mô khoảng 29.000 căn hộ. 

Vị lãnh đạo chia sẻ, khi đến thăm một số căn hộ nhà ở xã hội điển hình, chẳng hạn với căn hộ 33m2, giá khoảng 370 triệu đồng, người dân chỉ phải đóng ban đầu 100 triệu, phần còn lại được Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay trong 24 năm. Như vậy, mỗi tháng người dân chỉ trả khoảng 1 triệu đồng tiền lãi và có thể sở hữu căn hộ trong vòng 25 năm.

Tương tự, với căn hộ diện tích 57m2, giá là 670 triệu đồng, người dân chỉ cần chuẩn bị 200 triệu đồng, số còn lại được vay trong vòng 25 năm. Mỗi tháng, người lao động chỉ phải trả ngân hàng khoảng 2,2 triệu đồng.

Từ thực tế triển khai, ông Thịnh rút ra bài học thành công trong phát triển nhà ở xã hội là: nhận thức đúng đắn từ người đứng đầu cấp ủy, chính quyền và việc lựa chọn nhà đầu tư có năng lực.

Ông Thịnh chia sẻ: “Bắc Giang xác định người lao động là một nguồn lực rất quan trọng đóng góp vào sự phát triển của tỉnh. Chúng tôi coi mỗi một dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế. Tỉnh đã thành lập Tổ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, họp định kỳ mỗi tháng để giải quyết các vướng mắc”.

Bắc Giang đặt mục tiêu xây dựng khoảng 70.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn từ 2021-2030, với tổng vốn đầu tư dự kiến 110.000 tỷ đồng.

Trong tổng số trên 50 dự án được triển khai, có khoảng hơn 20 dự án là quỹ đất độc lập; số còn lại được bố trí từ quỹ đất trong các khu đô thị, khu dân cư đã giải phóng mặt bằng sạch.

Ông Thịnh cho biết, trong quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, sẽ dôi dư ra khá nhiều đất công. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong đó ưu tiên cho nhà ở xã hội, là một hướng đi quan trọng.

Vị lãnh đạo tỉnh khẳng định: “Với Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, đặc biệt là Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc thù, đến nay không còn vướng mắc về cơ chế. Giờ việc triển khai là trách nhiệm của chính quyền địa phương.

Với mục tiêu hoàn thành 69.000 căn hộ Chính phủ giao đến năm 2030, chúng tôi kỳ vọng có thể đạt được. Bắc Giang phấn đấu lựa chọn xong chủ đầu tư cơ bản trong quý II/2026″.

Nghị định hướng dẫn dự kiến ban hành trong tháng 6

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông tin, Nghị quyết số 201, được Quốc hội thông qua ngày 29/5, là bước đột phá nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong thủ tục đầu tư và phát triển nhà ở xã hội, đồng thời giải quyết các khó khăn từ thực tiễn đặt ra.

Một trong những điểm đáng chú ý là thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Đây là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động không vì lợi nhuận. Quỹ bao gồm quỹ nhà ở trung ương do Chính phủ thành lập, quỹ nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.

Mục tiêu của quỹ là tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đi kèm, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Ngoài ra, Thứ trưởng Sinh nhận xét, Nghị quyết 201 cũng cắt giảm đáng kể các thủ tục hành chính.

Đơn cử, bỏ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thay vào đó là giao trực tiếp chủ đầu tư, giúp rút ngắn khoảng 200 ngày so với quy định hiện hành; bỏ thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, tiết kiệm từ 15-35 ngày; áp dụng chỉ định thầu rút gọn, giảm từ 45-105 ngày; miễn giấy phép xây dựng với dự án áp dụng thiết kế mẫu, giúp giảm thêm 20-30 ngày.

Đặc biệt, chủ đầu tư được tự xây dựng, phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, giảm được ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành.

Theo Thứ trưởng Sinh, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện dự thảo nghị định hướng dẫn và đang lấy ý kiến các bên liên quan, dự kiến sẽ trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 để đảm bảo có hiệu lực từ ngày 1/7 tới, đúng kế hoạch đặt ra.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng, vướng mắc lớn nhất hiện nay vẫn là công tác chuẩn bị quỹ đất. Theo ông, đây là công việc rất lớn, đòi hỏi các địa phương phải đưa vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. 

Ngoài ra, ông Châu đề nghị cần có chính sách tín dụng ưu đãi phù hợp hơn cho người mua nhà. “Cần tạo điều kiện để người dân được vay với lãi suất 4,8% như trước và được vay trong vòng 25 năm, thay vì mức 6,6% hiện nay vẫn là quá cao”, ông nói.